Código: AF-0162

Fazenda no Estado de Minas Gerais

Patos de Minas / MG

Finalidade: À Venda
Tipo: Fazenda

Condições comerciais

Venda

Valor de venda: Sob consulta

Aceita permuta: Não

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: MEGAESTRUTURA AGRÍCOLA EM REGIÃO DE ALTA PRODUTIVIDADE

Excelente oportunidade de negócio para aquisição ou parceria estratégica em uma das regiões mais consolidadas e valorizadas do agronegócio brasileiro, com foco na produção de sementes e alta tecnologia de irrigação.

Dados Gerais e Solo

- Área Total: 8.700 hectares.
- Topografia: 90% plana (margens das nascentes com leve declive, totalmente mecanizável).
- Altitude: 540 metros.
- Pluviometria: Média regional de 1.300 mm/ano.
- Perfil de Solo (Argila):
  - - 10% da área: 18% a 20% de argila.
    - 20% a 30% da área: 20% a 25% de argila.
    - +60% da área (maior parte): 25% a 32% de argila (excelente aptidão agrícola).

Recursos Hídricos e Potencial de Irrigação

- Área Irrigada: 4.700 hectares em pleno funcionamento.
- Captação: Água de rios e poços semi-artesianos, todos devidamente outorgados (propriedade riquíssima em água).
- Infraestrutura Hídrica: Canais de distribuição e diversos reservatórios d’água implantados.
- Energia Elétrica: Projeto de expansão em fase de implementação para atender toda a demanda com folga operacional.

Estrutura Operacional e Industrial (Alto Padrão)

- Sede: Estrutura completa, moderna e muito bem conservada.
- Algodão: Usina de beneficiamento de algodão semi-nova (avaliação estimada em R$ 50 milhões).
- Grãos e Sementes: Unidade de recebimento/armazenamento de grãos e sementeira própria de alta capacidade.
- Logística: Apenas 42 km de estrada de terra com excelente manutenção, sem restrições para o tráfego de Rodotrem em qualquer época do ano.

Aptidão Produtiva e Mercado

- Região polo e altamente referenciada na produção de sementes para grandes sementeiras nacionais.
- Janela de Cultivo Atual: Soja na safra principal, Algodão na entresafra e Milho voltado para semente.

Aspectos Financeiros e Oportunidade

- Situação: Ativo em processo de Recuperação Judicial (RJ) estruturada em aproximadamente R$ 900 milhões.
- Perfil do Passivo: Cerca de 90% da dívida está concentrada em grandes instituições bancárias, o que facilita uma mesa de negociação unificada e segura (via compra de ativos, UPI ou assunção de dívida com deságio).
- Destaque: Um ativo pronto, gerando receita, com infraestrutura industrial rara de encontrar no mercado e alto potencial de valorização e retorno sobre o investimento.