Fazenda Histórica de Cacau à Venda – 440 Hectares em Canavieiras, BA

Com operação contínua desde 1998, a propriedade possui uma malha produtiva de 210 mil pés de cacau cultivados no sistema sustentável de Cabruca. Com um adensamento técnico otimizado de 682 pés por hectare útil (nos 308 hectares de área de cultivo), a fazenda oferece um potencial de escalonamento produtivo imediato.

Atualmente produzindo 2.000 arrobas (500 sacas), a infraestrutura biológica já formada permite, através de manejo técnico e adubação, alcançar patamares de 7.000 arrobas anuais, garantindo um retorno sobre o investimento (ROI) acelerado em um mercado de alta valorização da amêndoa.

Diferencial Hídrico: 80% de Margem de Rio

O maior patrimônio desta terra é a sua segurança hídrica. A fazenda é 80% margeada pelo rio, um recurso estratégico que assegura a viabilidade das lavouras em qualquer estação e viabiliza futuros projetos de fertirrigação para maximizar a produtividade.

Infraestrutura de Excelência (Avaliada em R$ 3 Milhões)

A propriedade conta com um parque de benfeitorias completo e autossuficiente:

• Sede e Moradia: Casa principal de alto padrão, bem estruturada, além de 8 casas de funcionários em excelentes condições.
• Logística e Beneficiamento: Estrutura robusta com barcaças e estufas para secagem e processamento das amêndoas.
• Energia Solar: Sistema próprio de geração de energia fotovoltaica, garantindo autossuficiência energética e baixo custo operacional.
• Pecuária: 7 alqueires de pastagem formada para diversificação de renda.

Documentação e Investimento

Propriedade com documentação 100% regularizada, incluindo Georreferenciamento e CAR atualizados. O valor de mercado está fundamentado na avaliação da área útil (R$ 42.000/ha) somada ao valor integral das benfeitorias e infraestrutura.

VALOR: SOB CONSULTA

Uma oportunidade única para quem busca um ativo agrícola maduro, com logística de asfalto e abundância hídrica total na Bahia.